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Reclamar gastos hipotecarios

¿Has firmado una hipoteca antes de junio 2019?

Tienes derecho a solicitar que te devuelvan los costes de formalización del contrato.

La sentencia del Tribunal Supremo ha declarado abusivos los costes hipotecarios presentes en la cláusula de los contratos anteriores a junio 2019.

Tras la sentencia, puedes reclamar los gastos hipotecarios de formalización del contrato, que al haber estado totalmente a tu cargo, te cobraron de manera unilateral y sin negociación.

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Un abogado te explicará el procedimiento con una simple consulta telefónica o en videoconferencia.

Pero, si prefieres, puedes venir a visitarnos.

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Reclamar gastos hipotecarios ¿Qué te devolverán?

Puedes reclamar los gastos hipotecarios que están presentes en la escritura que has firmado para obtener el contrato y que pagaste cuando aceptaron tu préstamo.

Para ello, vamos a recuperar las facturas y solicitar la devolución de los siguientes gastos:

  • Registro de la Propiedad – Gastos a cargo del banco
  • Gastos de Apertura – Gastos a cargo del banco
  • Tasación del inmueble – Gastos a cargo del banco
  • Gestoría – Gasto a cargo del banco
  • Notaría – Gastos a medias entre el banco y el hipotecado
  • Impuestos: Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados (sólo si el contrato es posterior al 8 de noviembre de 2019)

 

Son los importes que pagaste porque el banco los impuso de manera unilateral a tu cargo. Sobre todo, lo hicieron sin negociar contigo la repartición de la cuantía necesaria a formalizar el contrato de la hipoteca.

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Si has firmado una hipoteca y estás interesado en reclamar no dudes en contactarnos

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Los requisitos necesarios para reclamar

El requisito necesario para reclamar los gastos hipotecarios es sólo uno, debes haber firmado la hipoteca antes de junio 2019, o bien, antes de la entrada en vigor de la Ley hipotecaria. Por tanto, tienes derecho a solicitar que te devuelvan el dinero que pagaste injustamente.

¿Y si la hipoteca está ya cancelada?

Si la cláusula es nula, no puede prescribir, por tanto, puedes solicitar su nulidad y finalmente la devolución de los gastos hipotecarios. Ciertamente, puedes traernos tu contrato de hipoteca y te explicamos cuánto podrías recuperar.

¿Por qué puedes reclamar los gastos de formalización de la hipoteca?

Por qué había el mal hábito de cargar todos los gastos al cliente.

Las entidades no participaron económicamente durante la constitución del contrato. Además, lo hicieron sin negociar con los clientes.

El 16 de junio de 2019 entró en vigor la ley reguladora de crédito inmobiliario que impuso explícitamente a quién corresponde cada gasto. Definiendo así, los porcentajes y los pagadores.

¿Cuándo prescribe?

Te lo vamos a explicar de forma muy sencilla. Por un lado, debemos considerar que la petición de nulidad de una cláusula abusiva no prescribe (SAP Tenerife 276/2021, 23 de marzo). De ello se desprende que la reclamación de esos gastos de hipoteca es imprescriptible.

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De todo modo, te aconsejamos de activarte lo antes posible, para reclamar los gastos hipotecarios y que finalmente, te devuelvan el dinero.

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