Contacta a un abogado

Devolución gastos de hipoteca: El Tribunal Supremo obliga al banco a devolverte el dinero.

Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on telegram
Guía para saber si puedes reclamar y, entender tus derechos después de la sentencia.
Devolución gastos de hipoteca asesorados por Atlántico Legal Abogados Las Palmas

Contenido

Devolución gastos de hipoteca, la primera cuestión que todo el mundo se hace es la siguiente: ¿Yo puedo reclamar?, y si es afirmativo, ¿Qué puedo reclamar al banco?

En este artículo hablamos de la última novedad legal, la devolución a todos los consumidores.

Empezamos con la primera duda que todos nos hemos hecho.

¿Puedo pedir la devolución de los gastos hipotecarios?

Es muy sencillo, si has comprado una casa firmando una hipoteca antes de la entrada en vigor de la Ley hipotecaria, es decir, en junio de 2019, tienes derechos a la devolución gastos de hipoteca.

Al contrario, quedan excluidos los contratos de hipotecas destinados para utilidad laboral.

¿Cuáles son los gastos de formalización de la hipoteca?

devolución gastos de hipoteca cláusula quinta en España

Los gastos de la hipoteca están presentes en la escritura que has firmado para obtener la hipoteca.

Normalmente, está en la cláusula quinta, pero no es siempre así, es posible que puedes encontrarla en otra cláusula del contrato.

De todas maneras, es muy importante que puedas identificar la cláusula en cuestión para entender y aprovechar las oportunidades que se están generando ahora.

Por esa razón, en particular, queremos enseñarte un posible ejemplo, que pueda ayudarte a comprender mejor.

Ahora que tenemos las ideas más claras sobre la cláusula en el contrato de hipoteca, vamos a descubrir lo que necesitamos antes de proceder con la reclamación.

Devolución gastos de hipoteca: ¿Cuáles son los gastos que puedo reclamar?

Es importante obtener los documentos donde se indiquen todos los gastos, relativos a la hipoteca.

Los que se pueden reclamar son los siguientes:

  • Factura de la Notaría
  • Factura Registro de la Propiedad
  • Factura gestoría
  • Impuestos (Transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados)
  • Factura de tasación del inmueble

Ciertamente, es importante tener las facturas, pero si no las encuentras todas en el cajón del mueble del salón no te preocupes, te ayudamos a recuperar las que se hayan perdido.

Pide tu consulta

Pide tu consulta

reclamación-gastos-de-hipoteca-2021-con-atlántico-legal-de-las-palamas-de-gran-canaria

¿Por qué puedo recuperar los gastos pagados?

En primer lugar, el Tribunal de Justicia de la Comunidad Europea ha declarado que la cláusula de los gastos de la hipoteca al haber estado totalmente a cargo del consumidor es abusiva, es decir, no debieron cobrarte todo de manera unilateral.

Debido a la falta de negociación sobre estos gastos, la cláusula supone un desequilibrio fundamental.

En segundo lugar, tras la sentencia, los consumidores pueden reclamar los gastos abusivos que han pagado en su hipoteca. El banco tiene sólo dos meses para contestar, si no contesta o se niega podemos presentar la demanda.

¿Cuánto dinero puedo recuperar con la reclamación de los gastos de la hipoteca?

Pondremos este ejemplo para entenderlo, un cliente que contrató una hipoteca de 150.000 € en el 2015 podría recuperar unos 1.250€, aproximadamente.

Existen muchas variables en el resultado de la suma final.

No obstante, vamos a profundizar en el tema de la cuantía definiendo los porcentajes que puedes recuperar de cada gasto.

imagen de una casa decoración de desahucio el servicio jurídico de atlántico legal abogados y mediadores online

Devolución gastos de hipoteca:

  • 100% Registro de Propiedad.
  • 100% Gestoría.
  • 100% de Tasación.
  • 50% Notaría.
  • Respecto al impuesto relativo a la compraventa, exactamente el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados sólo tendrás derecho a reclamarlo si tu hipoteca es posterior al 8 de noviembre de 2019.

Mientras tanto, los economistas provisionan que las devoluciones de los gastos de hipoteca, afectarán a los bancos por 4.000 millones de euros.

Pide tu consulta

Pide tu consulta

¿Cómo puedo reclamar todos los gastos en la cláusula abusiva del Préstamo hipotecario?

Tenemos que hacer dos pasos muy sencillos, pero, obligatorios.

  1. Reclamar ante el servicio de Atención al Cliente de tu entidad bancaria

La primera fase para reclamar los gastos hipotecarios es enviar un burofax a la entidad bancaria incluyendo una reclamación previa formal.

Normalmente, antes de dos meses, que es el plazo máximo, el banco deberá contestar a nuestra reclamación de forma positiva.

  1. Vía Judicial. Reclamar los gastos hipotecarios ante el juzgado

En el supuesto que el banco se niega a devolverte los gastos de la hipoteca amistosamente deberemos reclamar interponiendo una demanda en los juzgados. 

reclamación-gastos-de-hipoteca-sentencia-devolución gastos de hipoteca

¿Cuánto tiempo hay para reclamar?

Los expertos sostienen que la petición de nulidad no prescribe y que, por lo tanto, la reclamación de esos gastos tampoco puede prescribir.

Sin embargo, todavía hay mucha confusión jurídica sobre esta cuestión.

Lo que podemos aconsejarte es sin duda, de activarte para reclamar que te devuelvan los gastos lo antes posible.

Pide tu consulta

Pide tu consulta

¿Por qué cambian las cosas después de la sentencia del Tribunal Supremo?

El abogado en el derecho civil para la reclamación de los gastos de la hipoteca

Porque había el mal hábito de cargar todos los gastos al consumidor.

Durante la constitución del contrato, muchas entidades impusieron de manera abusiva, los costes de gestión, factura de registro y de tasación.

Además, lo hicieron de manera indiscriminada, es decir, sin negociación con el cliente para repartir los costes necesarios a la hipoteca.

El Tribunal Supremo, ha dejado claro que la imposición de costes al consumidor es abusiva. 

Obligación a los bancos a devolver todos los gastos de notario, registro, tasación, gestoría e impuestos pagados.

Entiendo bien lo que te estarás preguntando ahora.

¿Por qué los bancos no pagan a todos los afectados si existe una sentencia del Tribunal Supremo?

Muy sencillo, a los Bancos no les gusta devolver el dinero a los consumidores voluntariamente. Y a continuación te voy a explicar la razón:

Por un lado, aún existen muchas personas que no saben que pueden reclamar la cláusula abusiva y recuperar su dinero, y, por otro lado, hay otros que lo intentan sólo con una sencilla queja que cae en saco roto.

En consecuencia, el banco prefiere devolver los gastos abusivos y pagar los costes de los abogados de unos pocos demandantes, antes que devolverles el dinero a todos los consumidores.

¿Cuál es el origen de la devolución gastos de hipoteca?

Para concluir, aclarando de forma definitiva lo que está ocurriendo, tenemos que recordar la sentencia sobre los gastos de hipoteca de la entidad bancaria Liberbank firmada en el 2014.

En este primer caso específico, la persona que firmó una hipoteca para comprar su casa, llamado el deudor hipotecario, señaló que todos los gastos de la hipoteca corrían de su cuenta bancaria.

Desde entonces, se dictaron diversas sentencias favoreciendo al deudor reflejando los derechos de todos los consumidores.

2017 – El Juzgado de Primera Instancia de Cáceres dio la razón al cliente del banco.

2018 – La Audiencia Provincial de Cáceres ratificó el error en el contrato de hipoteca.

devolución gastos de hipoteca de-atlántico-legal-de-las-palmas

2021 – El Tribunal Supremo obliga al banco a devolver al cliente los gastos de hipoteca.

Además, es importante subrayar que el origen de este precedente tuvo como consecuencia una condena en costas, es decir, obligando al banco a pagar los gastos de abogados y procurador del consumidor.

Si tienes una hipoteca y estás interesado a reclamar los gastos no dude en contactarnos en el enlace que encuentras a continuación. Devolución gastos de hipoteca

Un abogado te explicará el procedimiento con una simple consulta telefónica, vídeo-llamada o si prefieres por supuesto, puedes venir a visitarnos.   

Si te ha gustado la publicación puedes compartirla:

Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on telegram
ana-lópez-peña-directora-legal-de-atlántico-legal-de-las-palmas-de-gran-canaria

Pide tu consulta

Pide tu consulta

Últimas entradas Derecho de consumo

El abogado de Atlántico Legal escribe...

Últimas entradas

FORMULARIO
de Contacto

Habla con un abogado

O ven a visitarnos

Formulario de contacto

Abre el Chat
1
Hola, ¿Podemos ayudarte?
Hola!
Estamos seguros de poderte ayudar.
Habla directamente con un Abogado.