Alquiler de vivienda, preguntas frecuentes para inquilinos y propietarios

El alquiler de vivienda trae consigo numerosas incógnitas. Por eso, queremos arrojar luz tanto si eres propietaria/o y deseas poner en alquiler tu inmueble, como si eres inquilina/o interesada/o en el alquiler de vivienda.
El alquiler de vivienda trae consigo numerosas incógnitas. Por eso, queremos arrojar luz tanto si eres propietaria/o y deseas poner en alquiler tu inmueble, como si eres inquilina/o interesada/o en el alquiler de vivienda.
Alquiler de vivienda en Gran Canaria. Preguntas y respuestas entre inquilinos y propietarios. Atlántico Legal abogados y mediadores

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Contenido

Alquiler de vivienda para inquilinos

Es normal tener dudas a la hora de dar el paso a irte a un nuevo lugar a vivir.

¿Cuánto dura el contrato? ¿Puedo hacer modificaciones en la vivienda? ¿Están permitidos los animales de compañía?

Son algunas de las preguntas más frecuentes que nos pueden surgir respecto al alquiler de vivienda. 

No te preocupes, en esta ocasión queremos contarte todo lo que tienes que considerar antes de firmar cualquier contrato. De igual modo, todas las preguntas que debes hacer al arrendatario antes de formalizar el contrato de alquiler. 

Jardín de vivienda en alquiler

Lo más importante es visitar la vivienda que se desea alquilar y poder conversar con el propietario/a de todas las dudas antes de tomar una decisión.

Algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler de vivienda:

  • ¿Cuáles son las condiciones del contrato de alquiler de esta vivienda? (fianza, importe del alquiler, hay honorarios si es a través de una inmobiliaria, duración del contrato, …) 
  • ¿Qué incluye el pago de la renta mensual? (Comunidad, agua, luz, etc). Todos los gastos deben quedar definidos en el contrato. 
  • ¿Cómo es el pago de los suministros si no están incluidos en la renta mensual? 
  • ¿Cuál es la política de subir o no el costo del alquiler con el paso de los años? 
  • ¿Se permiten los animales de compañía en la vivienda? 
  • ¿La vivienda tiene ventilación natural? ¿Las ventanas aíslan del ruido y del frío? 
  • En caso de querer rescindir el contrato, ¿Cuáles son los plazos y qué implicaría para el inquilino? 
  • ¿Dónde depositará el propietario la fianza otorgada al inicio del contrato? 
  • ¿Es posible realizar un alquiler con opción a compra? 
  • ¿Cuándo fue la última vez que se reformó la vivienda o parte de ella? 
  • ¿Se entrega el inmueble pintado? ¿Se pueden hacer reformas, pintar o hacer agujeros en la pared? 
  • ¿Se entrega amueblado? En caso de ser así, ¿puedo modificar los muebles? 
  • Si la vivienda sufre averías normales por el uso o el tiempo, ¿Quién se encarga de las reparaciones necesarias? 

Alquiler de vivienda para propietarios

Casa de alquiler en Gran Canaria, servicio derecho inmobiliario abogados de Atlántico Legal

Si eres propietario/a de un inmueble y deseas ponerlo en alquiler, debes considerar ciertos aspectos para garantizar el cobro de la renta de tu vivienda, al igual que el cuidado de la misma. 

Es importante que tengas la seguridad de poder alquilar tu vivienda sin preocuparte de nada.

Por eso, recomendamos estar asesorado por un abogado experto que te dé las claves de que tu contrato de alquiler no solo cumpla con la legalidad, si no que no deje atrás ningún detalle. 

Entre las cuestiones que debes considerar a la hora de entrevistar a tu futuro/a inquilino/a están:

  • ¿Estás trabajando actualmente? En caso de respuesta positiva, ¿desde hace cuánto tiempo o qué duración tiene el contrato laboral? 
  • ¿El salario que percibes es estable? 
  • ¿Vivías de alquiler anteriormente? 
  • ¿Existe alguna referencia de otros propietarios donde hayas alquilado anteriormente? 
  • ¿Qué día es más conveniente para el inquilino realizar el pago de la renta? (En esta ocasión se tiene en cuenta cuándo el inquilino cobra su salario para poder realizar los pagos relativos al inmueble) 
  • ¿Cuántas personas vivirán en la vivienda y qué relación hay entre ellas? 
  • ¿Cuánto tiempo has pensado vivir en esta vivienda? 
  • ¿Tienes animales de compañía? 
  • ¿Eres una persona respetuosa? 

Como propietaria/o de una vivienda a la hora de alquilar tu inmueble, puedes especificar en el contrato cuáles son las cláusulas del acuerdo entre ambas personas. Por ejemplo, si están permitidas o no las reformas, pintar las paredes, colocar cuadros, la presencia de animales de compañía, si está permitido subarrendar el inmueble, etc.  

Alquiler de vivienda para inquilinos y propietarios

Recuerda que cada caso es diferente y que la nueva Ley de Vivienda trae consigo nuevos beneficios para propietarios/as y algunas obligaciones. Por ejemplo, tendrás un descuento en el IBI si destinas tu vivienda a un alquiler social.  

5 Preguntas frecuentes para inquilinos y propietarios

Aunque es cierto que estas son algunas de las preguntas más importantes que realizar a un inquilino o propietario respectivamente, te mostramos algunas preguntas con sus respuestas para conocer la ley sobre los aspectos fundamentales del alquiler de vivienda.

1. ¿Cuántos meses de fianza se pueden exigir a un inquilino?

Según lo estipulado en la Ley, deberá entregarse en concepto de fianza únicamente la cantidad equivalente a un mes de alquiler. Aunque, podría solicitarte hasta dos meses de fianza, sobre todo cuando hay una agencia inmobiliaria por medio.

2. ¿Con cuánta anticipación debe avisar el propietario o inquilino de querer rescindir el contrato?

Será necesario avisar con, al menos, 30 días de anticipación. Si como inquilino decides dejar la vivienda en los primeros seis meses del contrato, deberás abonar la cantidad hasta cumplir los seis meses de contrato. Si lo haces después de los seis meses, y siempre avisando un mes antes, no se pagará penalización por dejar la vivienda de alquiler.

3. ¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar el alquiler y no sufrir un desahucio?

El propietario puede iniciar trámites de desahucio a partir del primer mes en que no se haga el pago de la mensualidad del alquiler de vivienda.

4. ¿Cuánto dura el contrato de alquiler?

Tiene una duración legal de 3 años con prórroga de un año. Se renueva de forma automática si ninguna de las dos partes manifiesta lo contrario.

5. ¿Se puede subarrendar la vivienda o parte de ella?

Legalmente hablando, la respuesta es sí. Pero siempre y cuando el propietario otorgue autorización para subarrendar la vivienda o parte de ella.

Asesoría Legal

En Atlántico Legal apostamos por la transparencia. Queremos ayudarte, ya seas inquilino o propietario, con el alquiler de vivienda. Por eso, te ofrecemos un servicio especializado en el que te ofrecemos diversas herramientas como la redacción o revisión de contrato, estudio de inquilino, estudio de propietario, asesoría legal, recuperación de vivienda y cuotas impagadas, etc.

En Atlántico Legal contamos con un equipo de abogados expertos dispuestos a ayudarte en cada momento legal de tu vida.

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